仪表堂堂的男方女方李某是60后外籍人士，与80后的出资张某一见倾心。不久后，登记两人确立了恋爱关系，名下为了稳固爱情，房产房归李某在2014年购买了一套商住房，归两并将房屋登记在张某名下。人因不料，属问上法若干年后两人分道扬镳，题闹庭因房子的男方女方归属闹上法庭。

人民法院最终把房子“分”给了谁？

案情回放

　　2014年，出资李某出资91万元全款购买一套商住房，登记但当时因其外籍身份不具备购房资格，名下因此李某将该房屋登记在张某名下。房产房归若干年后，归两两人分道扬镳。分手后，李某坚持认为自己是房屋实际权利人，多次要求张某返还该房屋，但遭到拒绝。

　　李某诉称：该房屋的购房款、税费均由自己支付，张某对此事是认可的。张某曾在电话中多次要求不要将房屋挂在其名下，房屋虽登记在张某名下，但本质是代持行为，双方之间系“借名买房”，房屋实际权利人仍是自己。因此，张某应向自己返还购房款、购房税及房屋增值部分共计124万余元。

　　张某辩称：不同意李某的全部诉请。1.房屋不动产登记簿上登记的权利人是自己，房地产权证也是由自己保管；2.该房屋所涉及的租赁事宜、水电煤等生活费用都是由自己负责；3.双方之间系赠与法律关系；4.房屋性质属于小户型商住房，不存在增值的情形。

法院认为

　　本案的争议焦点是在“借名买房”与“赠与关系”二者之间进行区分判断。

　　首先，本案中，双方并未签订书面代持协议，李某提供的证据不足以证明张某是代其持有涉案房屋。基于此，“借名买房”关系尚未达到高度盖然性，故人民法院不予支持李某主张房屋为张某代为持有的意见。

　　其次，本案中，李某明确否认涉案房屋是对张某的赠与，张某亦未举证证明李某曾向其作出过赠与的意思表示，双方也确未签订过书面赠与合同，张某主张双方系赠与关系难以成立。

　　原、被告双方态度强硬，互不相让，案子的审理曾一度陷入僵局。经主审法官耐心劝导、反复沟通及释法明理，最终李某与张某达成调解，房屋仍归张某所有，由其另行补偿李某60万元。

法官说法

　　“借名买房”又称房屋代持，是指借名人（实际购房人）出于规避限购政策、减免购房款等原因不直接持有房屋，与出名人（登记权利人）协商一致，以出名人的名义持有该房屋，但该房屋的实际权益仍归借名人所有的行为。代持协议是判断“借名”买卖合同关系是否存在的核心所在，在没有书面代持协议的情况下，“借名买房”需要合理的借名原因，购房手续办理完毕后的相关单据、证件应由借名人保管。此外，相关买卖合同、契税发票、维修基金收据、还贷手续、原始房屋产权证等均应在借名人手中保管。

　　根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同是单务合同，也是诺成合同，赠与人作出明确的赠与意思表示是赠与合同成立的必要要件。

　　当事人从事民事法律行为，须以真实意思表示为内核，尤其围绕价值高昂的房屋所开展的法律行为时更应审慎。真正能够证明、保障己方的真实意思，往往应落笔于“白纸黑字”上。（文中所涉人物名称均为化名）

• ·自如之夜盛典启幕，以“自如”之名集结500万种城市生活态度
• ·荣耀Magic7镜头里的毛晓彤 溢出屏幕的生命力
• ·小米汽车能跳舞、原地起跳有什么意义：展示全主动悬架实力
• ·天舟八号货运飞船与空间站组合体完成交会对接
• ·《被美女包围前传》Steam褒贬不一：吃鸡联动遭玩家吐槽
• ·财报一个比一个难看：BBA都怎么啦
• ·上海颁发首批无人驾驶车牌：白底黑字 清晰标注“无人装备”
• ·华为Mate70系列今日开启预订 或将配置侧边指纹识别
• ·印网友错把中国铁路桥当印度工程欢呼 法媒泼冷水：你们的还在建
• ·小米汽车智能底盘预研技术 能跳舞、能原地掉头，还能圆规掉头
• ·凝心聚力推动创新转型，清洁能源时代下特高压领域谱写更多可能性 德国MR与中国电气装备集团共启进博新篇
• ·价格不超过200万！小鹏汇天“陆地航母”首次公开飞行 2027年后可望盈利
• ·理想透露2030年或推人工智能超跑
• ·肯德基多门店下架预制产品 工作人员：可能是因为销量不太好
• ·天玑9400受厂商青睐！联发科10月营收创近25个月最高水平
• ·八个瑞士卷引发的血案